LAURE GUEROULT ARCHITECTE

 1^ere ETAPE

Le Permis de Construire

Aujourd'hui ce qui est déclaré au permis de construire doit être ce qui sera construit. Toute modification en cours de chantier devra faire l'objet d'un permis modificatif. Les phases d'avant projet sont donc essentielles. Elles permettent de bien réfléchir sur ce que vous attendez et de parvenir effectivement au projet qui vous plaît.

Les phases pour aboutir au dossier de demande de permis de construire :

Le relevé

Lorsqu'il s'agit d'un projet d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment, il est nécessaire de faire le relevé de l'existant.

Cette phase est nécessaire est réalisée par Laure Gueroult, car il faut prendre toutes les côtes horizontales et verticales. De plus, elle lui permet de s'imprégner des lieux, de voir les détails de construction, de repérer les réseaux existants et de connaître l'état du bâti.

Ellle fait en même temps une série de photographies qui serviront à la préparation du dossier de permis de construire. Elle réalise ensuite le relevé sous forme de plans, coupes, et élévations.

L'Avant Projet Sommaire (APS)

Qu'ils s'agissent d'un projet de construction neuve, d'un projet d'agrandissement ou de transformation, l'APS est une étape primordiale.

Il s'agit de réaliser les prémices du projet de construction, de déterminer les possibilités par rapport aux règles d'urbanisme, de travailler sur le plan intérieur par rapport à votre projet, sur l'orientation des pièces par rapport à la configuration du terrain ainsi que sur l'implantation, et sur les volumes du projet.

Laure Gueroult établit alors les premiers plans, coupes et façades à l'échelle 1/100^e (1cm/m) et plan masse (implantation sur le terrain) qu'elle va présenter au maître d'ouvrage.

Il s'agira alors de discuter avec elle afin d'envisager d'éventuelles modifications.

L'Evaluation financière de l'opération

Au cours de la phase d'avant projet sommaire, une estimation des coût des travaux est réalisée de manière global.

L'Avant Projet Définitif (APD)

L'APD correspond au projet qui fera l'objet de la construction.

Il s'agit, au cours de cette étape, de finaliser avec le maître d'ouvrage le projet en terme d'aspect extérieur, couleur ou matériaux.

C'est également lors de cette phase que Laure Gueroult vous présente les plans et les coupes intérieurs plus détaillés, côtés et annotés, à l'échelle 1/100^e (1cm/m), les élévations cotées et annotées et en couleur, et le plan masse détaillés.

C'est alors à vous, maître d'ouvrage, de valider le travail de l'architecte avant de préparer le dossier de demande de permis de construire.

Le dossier de Demande de Permis de Construire (DPC)

La phase dossier de demande de permis de construire correspond à l'établissement du dossier graphique et du formulaire.

Ce dossier comprend certaines pièces établit précédemment et d'autres à constituer :

• De la phase relevé figurent au PC : le plan de toiture et les élévations de l'existant

• De la phase APD : le plan de toiture et les élévations du projet, et le plan masse.  

• Le plan de Situation

Les pièces à constituer ou à présenter sont :

• La coupe du terrain

• La notice explicative

• L'insertion dans le site (perspective du projet, montage 3D)

• La présentation des photos

Laure Gueroult remplit le formulaire avec l'ensemble des données et les calculs de surfaces.

Enfin, elle remet à son client, maître d'ouvrage, le dossier de demande de permis de construire relié et le formulaire. Vous n'avez plus qu'à signer les documents et à les déposer en mairie contre récépissé

2^eme ETAPE

La Direction de l'Exécution des Contrats de Travaux

Lorsque le maître d'ouvrage a reçu l'accord de son permis de construire, il faut attendre encore 2 mois pour débuter les travaux, ceux-ci correspondent au délai de recours des tiers.

La constitution des dossiers pour la consultation des entreprises peut débuter dès la fin de la phase Avant Projet Définitif. la consultation peut ainsi se faire pendant le délai d'instruction du permis de construire ou le délai de recours des tiers.

Les phases de la direction de l'exécution des contrats de travaux :

Le projet de conception générale

Après validation par le maître d'ouvrage de l'avant projet, Laure Gueroult établit les plans et les coupes intérieurs détaillés, côtés et annotés, y compris les emplacements des appareillages électriques et appareils de chauffage (sans plan de réseaux), à l'échelle 1/100^e (1cm/m) et 1/50^e (2cm/m). Ces plans serviront pour la consultation des entreprises (mais ne sont pas des plans d'exécution à la charge de l'entreprise).

Elle établit également le planning prévisionnel des travaux ainsi que les spécifications de tous les ouvrages à réaliser, lot par lot.

Dossier de consultation des entreprises

Après avoir validé, vous décidez avec l'architecte du type de consultation, par corps d'état séparés ou par entreprise générale, du nombre d'entreprises consultées, de la liste des entreprises.

Elle vous assiste pour établir les pièces contractuelles du marché, tel que le cahier des clauses administratives particulières, acte d'engagement.

Mise au point des marchés de travaux

Laure Gueroult réceptionne les offres pour vous, et procède à leur analyse comparative. Elle établit un rapport et vous propose les entreprises à retenir. Reste alors à convenir de la date d'ouverture de chantier.

Directon de l'exécution des contrats de travaux

Laure Gueroult établit le planning définitif des travaux. Elle organise et dirige les réunions de chantier une fois par semaine pendant lesquelles elle vérifie l'avancement des travaux. Elle rédige pour vous les comptes rendus qui vous sont envoyés chaque semaine. Enfin, elle vérifie les situations de travaux des entreprises et établit les propositions de paiement au maître d'ouvrage, ainsi que le décompte définitif en fin de chantier.

Assistance aux opérations de réception

La réception est prononcée par le maître d'ouvrage, avec ou sans réserves, et constitue le départ des délais des responsabilités et des garanties légales.

Laure Gueroult établit le procès verbal de réception et la liste des réserves éventuelles ainsi que leur délais d'exécution, signé par le maître d'ouvrage, les entreprises présentes et l'architecte pour visa. Elle organise la réunion de levée des réserves et en rédige le constat. Finalement, l'architecte prépare la déclaration d'achèvement de travaux que le maître d'ouvrage déposera en mairie.