Quel que soit votre projet, nous vous conseillons et vous accompagnons dans vos démarches.
Rénovation
La rénovation consiste à remettre en état tout ou partie d’un bâtiment pour en améliorer le confort que ce soit esthétique ou énergétique, remplacer des produits obsolètes, anciens ou vétuste, en même temps il s’agit souvent de transformer certains espaces pour les réorganiser, les modifier et les redéfinir, pour offrir une meilleure fonctionnalité ou répondre à l’évolution des besoins des occupants.
Lorsqu’il est fait appel à l’architecte pour un projet de rénovation, c’est généralement pour une mission complète comprenant la conception du projet et le chantier.
Les phases d'avant-projet sont essentielles car elles permettent de bien réfléchir à ce que vous attendez et de parvenir effectivement au projet qui vous plaît.
Lorsqu'il s'agit d'un projet de rénovation d'un bâtiment ou d’une maison, il est absolument nécessaire de faire le relevé de l'existant car il permet d’inscrire le nouveau projet dans l’existant, de positionner justement les pièces dans les espaces existants, d’en vérifier la faisabilité structurelle.
Cette phase est réalisée par nos soins, car il faut prendre toutes les côtes horizontales et verticales pour redessiner la totalité du bâtiment. De plus, le relevé permet de s'imprégner des lieux, de voir les détails de construction, de repérer les réseaux existants et de connaître l'état du bâti.
Nous réalisons en même temps une série de photographies qui serviront à la préparation du dossier de permis de construire. Nous mettons ensuite au propre, sur informatique, le relevé sous forme de plans, de coupes, et d’élévations.
Il s'agit de réaliser les prémices du projet de rénovation, de déterminer les faisabilités structurelles par rapport à l’existant, de travailler sur les plans intérieurs pour déterminer l’organisation des espaces, de déterminer les modifications à apporter sur le bâtiment existant, de vérifier l'orientation des pièces par rapport à la configuration du terrain, de réfléchir à la rénovation énergétique possible.
Nous établissons alors les premiers plans, coupes et façades à l'échelle 1/100e (1cm/m) et plan masse (implantation sur le terrain) que nous venons vous présenter.
Lors de cette réunion, nous vous expliquons les choix esthétiques et techniques et nous vous remettons un jeu de plans pour que vous puissiez y réfléchir.
A votre écoute, nous prenons en compte vos remarques, et modifions les plans en conséquence pour une présentation suivante ou en échange par mail, jusqu’à aboutir au projet qui vous convient.
Au cours de la phase d'avant-projet sommaire, une estimation du coût des travaux est réalisée de manière globale.
L'APD correspond au projet qui fera l'objet de la construction.
Il s'agit, au cours de cette étape, de finaliser avec le maître d'ouvrage le projet en termes d'aspect, couleur ou matériaux.
C'est également lors de cette phase que nous vous présentons les plans et les coupes intérieures plus détaillés, côtés et annotés, à l'échelle 1/100e (1cm/m), les élévations cotées et annotées et en couleur, et le plan masse détaillé.
Ces documents graphiques réalisés en phase APD serviront pour la consultation des entreprises.
Lors de cette phase, l’architecte établit une estimation financière des travaux lot par lot, accompagnée d’un descriptif sommaire des travaux estimés.
C'est alors à vous, maître d'ouvrage, de valider le travail de l'architecte pour que nous puissions préparer si nécessaire le dossier de déclaration préalable.
La phase du dossier de déclaration préalable correspond à l'établissement du dossier graphique et du formulaire.
Cette phase n’est pas toujours nécessaire en rénovation, si les travaux se limitent à des travaux d’intérieurs, mais souvent les travaux touchent à des éléments extérieurs soumis à la déclaration préalable, en particulier lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation énergétique mais également pour de petits agrandissements :
- Remplacement ou modification de couverture
- Création d’ouvertures ou remplacement de menuiseries
- Ravalement, habillage de façade ou isolation par l’extérieur
- Petits agrandissements
Les pièces du dossier graphique sont liées au type de projet de rénovation.
Nous complétons le formulaire avec l'ensemble des données et les éventuels calculs de surfaces.
Enfin, nous vous remettons le dossier graphique de déclaration préalable relié et le formulaire. Vous n'avez plus qu'à signer les documents et à les déposer en mairie contre récépissé.
Lorsque le maître d'ouvrage a reçu l'accord pour sa déclaration préalable, il faut attendre encore 2 mois pour débuter les travaux, ceux-ci correspondent au délai de recours des tiers.
La constitution des dossiers pour la consultation des entreprises peut débuter dès la fin de la phase Avant-Projet Définitif. La consultation peut ainsi se faire pendant le délai d'instruction de la déclaration ou le délai de recours des tiers.
Après validation par le maître d'ouvrage de l'avant-projet, nous établissons les plans et les coupes intérieures détaillés, côtés et annotés, y compris les emplacements de certains appareillages électriques et appareils de chauffage (sans être des plans de réseaux, qui doivent être établis par les entreprises en phase chantier), à l'échelle 1/100e (1cm/m) et 1/50e (2cm/m). Ces plans serviront pour la consultation des entreprises (mais ne sont pas des plans d'exécution, qui sont à la charge des entreprises).
Nous établissons également le planning prévisionnel et provisoire des travaux.
Nous rédigeons sur fichier Excel, les documents écrits Cahier des Clauses Techniques particulières (CCTP) et Décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) qui permettent de consulter les entreprises et qui comprennent: les règles générales de construction, les descriptifs techniques et leurs métrés par poste et pour chaque lot de travaux, les règles administratives et financières du chantier déterminées avec le maître d’ouvrage… (Exemple de lots : lot 1 gros œuvre, lot 2 charpente - ossature bois, lot 3 couverture ardoise…)
Après avoir validé les pièces citées précédemment, vous décidez avec l'architecte du type de consultation, par corps d'état séparés ou par entreprise générale, du nombre d'entreprises consultées, de la liste des entreprises à consulter.
Nous envoyons alors aux entreprises le dossier de plans en PDF et les descriptifs métrés sous format Excel accompagnés d’un mail où sont précisées la date de remise de l’offre, et la date d’une visite des lieux avec les entreprises pendant la Consultation de celles-ci, qui dure entre 3 semaines et 1 mois.
Après réception des offres des entreprises, nous établissons le tableau de synthèse qui présente chaque réponse.
Une réunion de Mise au point des marchés de travaux est organisé avec vous, où le tableau de synthèse et les offres vous sont présentés afin de choisir les entreprises pour la réalisation des travaux et de déterminer la date de démarrage du chantier.
Nous établissons alors le Planning définitif des travaux, envoyons par courrier les offres signées aux entreprises retenues, organisons la réunion préparatoire de chantier…
Nous organisons et dirigeons les réunions de chantier, une fois par semaine, pendant lesquelles nous vérifions l'avancement des travaux. Nous rédigeons chaque semaine les comptes rendus qui sont envoyés par mail à toutes les entreprises du chantier et à vous-même.
Enfin, nous recevons et vérifions les situations (factures) de travaux des entreprises et établissons les propositions de paiement qui vous sont transmises pour le règlement des travaux.
Au démarrage du chantier, nous préparons la déclaration d’ouverture de chantier que le maître d'ouvrage déposera en mairie, s’il y a eu une déclaration préalable.
La réception est prononcée par le maître d'ouvrage, avec ou sans réserves, et constitue le départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Nous établissons le procès-verbal de réception et la liste des réserves éventuelles ainsi que leurs délais d'exécution ; ce procès-verbal est signé par le maître d'ouvrage, les entreprises présentes et l'architecte pour visa.
Pour les entreprises qui ont des réserves, nous organisons la réunion de levée des réserves et en rédigeons le constat.
Enfin, nous préparons la déclaration d'achèvement de travaux que le maître d'ouvrage déposera en mairie, s’il y a eu une déclaration préalable.